有一个朋友打算在贵州铜仁江口投资民宿，预计投资资金3000万左右，本人有幸参与到这次项目的运作当中，从互联网的角度来分析民宿项目的可行性，同时本月我将会飞贵州实地勘察一下当地的民俗风情和地域特色，以便于更好的为这个项目做好可行性数据分析报告。

       

timg-3-1024x682.jpg

        从另外一个层面来说，现在的互联网营销对于实体的影响非常之深，其实也是信息传播的发达性带来的衣食住行的便利性。

        所以，不要认为互联网只有单纯的网赚，互联网的强大不仅仅是影响到个人创业赚钱，对于企业、对于实体项目都有很深的影响。

        本篇为民宿短租的第一篇，单纯的就是部分数据分析内容解说，拓展到互联网或者其他线下的项目都是一样的做法，数据对于项目本身具有非常重要的影响，我想任何人做生意都不会说因为哪个生意赚钱就做哪个，而是在拿到了足够的数据基础上再来分析项目的可行性到底有多高。

        在互联网上，实操是一方面，策略是一方面，眼界是一方面，思维也是一方面，每一方面都会影响你对项目的把控和运作，不要觉得赚钱只是一个项目的事情，未必。

        谈民宿短租一-基础数据分析篇。

        项目地点：贵州铜仁江口

        首先了解：江口县相关的信息。

        我查询了：江口的人口、产业构成、旅游景点、旅游产业相关产值、江口的环境和特色、江口的基建设施、江口的民俗风情等。

        其次了解：行业相关的信息。

        我查询了：现有民宿的数量、特色、地址、价格。

        现有酒店、宾馆的数量、特色、地址、价格。

        接着了解：政府相关规划和措施。

        这块数据：是根据在铜仁的朋友口中了解的，江口以前是贫困县，直到今年9月份才从国家贫困县移除，而且江口是苏州的对标的协助扶贫的城市。

        包括未来政府对于民宿这块的扶持、管理和产业链的拓展，都将会影响民宿短租这个行业可能的未来发展趋势。

        然后了解：民宿这个行业本身相关的内容。

        这块数据包含：

        1.民宿行业的发展：目前看来从Airbnb开始，这个行业应该还算是处于不断发展的趋势。

        2.民宿的销售渠道：目前看来还是以互联网平台入驻为主的营销方式，如果没有互联网，很多的民宿可能真的做不到几单生意。

        3.民宿的销售价格：这个要看民宿的设计特色和定位，薄利多销是一种营销策略，注重特色和品质高价销售也是一种策略。

        4.民宿的差异化特色：目前看来，想要把民宿做好，民宿的本身设计将会起着至关重要的作用，从入驻体验、便利上以及安全性来说，也许酒店会更加的方便一点，想要保持跟酒店持平的价格，没有特色很难让用户买单，所以要找寻民宿能够销售的差异化特色。

        5.当下经营民宿的部分从业者的经验：这块数据我是在网上找的民宿经验着的访谈，有很重要的借鉴意义，从他们的口中，我大概得出以下的结论将会对民宿赚钱与否产生比较重要的影响：

        5.1 民宿的地址位置至关重要

        目前来说，还是比较偏向于旅游城市生意会更加的好一点。

        对于房屋的要求：地段好，交通生活便利，采光好，房屋格局正，不需要进行硬装投资，甚至还要求要么带独立的院子，要么有光照充足的阳台。

        民宿建议在景区范围，客群定位精准。

        5.2房源问题

        因为现在很多做民宿的都是租的房子，所以对于房子还有额外的合同租赁要求：而现在有专门的做民宿出租的中介，这块目前看来还是没有太大的问题。

        5.3当地政府的态度

        现在有很多的民宿其实都是属于违规经营，这个在浙江会好一点，只要达到要求可以发经营证，但是在很多地区是没有证的，这方面的问题会对民宿行业在当地的发展产生很大的影响。

        5.4民宿的投资

        大多数的成本都是来自于租金和装修，所以如果在不改动房屋本身结构的情况下，可以剩下不少的房屋装修费用。

        5.5民宿的盈利

        平均盈利空间在50%-70%，基本都是在1-3个月之后开始盈利（这个已经是属于比较理想化的了）。

        5.6对于民宿的态度

        想靠民宿赚钱，最好能走量，商业化运营。

        其实上面的内容要分两块来看待：我朋友投资将会走的商业化运营路线，而我在网上找的部分从业者经验都是来自于个人，其实这就跟个人网上赚钱做的项目跟公司所做的项目会有很大的区别一个道理，虽然都处于一个行业里面，所以个人的经验只能是作为大行业的参考之用。

        综合下来我个人的看法：

        1.网购是现在最流行的东西，毫无疑问可以肯定民宿的重要营销途径都将会在互联网，而且前期将会集中在几大平台：住哪儿民宿（艺龙旗下），榛果民宿（美团旗下），蚂蚁短租（赶集网），小猪短租，途家民宿，一家民宿，Airbnb。

        入驻平台可以直接从平台上获得最直接的成交。

        2.第二步措施就是内容，更好的内容覆盖和正面评价，将会引导客户的选择，而不只是单纯的依托于平台的打分和评价，很多人都更加倾向于专业的人员写出来的有价值的内容。

        3.民宿本身的特色、价格定位，也是影响用户选择的因素，这块是线下重点要考虑的问题。

        4.民宿的周边产业会对用户的选择产生很大的影响，简单点说就是：例如江口最有名的就是梵净山，如果你的民宿离梵净山有10公里，而另外一家只有1公里，那么在这种情况，地理位置可能会对用户产生比较大的选择倾向性。

        5.民宿的服务很重要，这也是消费者在选择民宿还是酒店比较重要的影响抉择的条件。

        我在网上看到侗寨的民宿都提供接送服务，服务很周到，侗寨离梵净山差不多1.5公里左右，如果用户开车去梵净山到了以后停车很不方便，走路的话又有点远，怕是还没走过去就没心情就再爬山看风景了。

        今天就大概的先说到这里，目前只是有大概的方向，对于当地的特色和民宿风情我暂时一无所知，还需要实地看了以后才知道。

        希望你们能够从这篇文章里面去深入思考一下，这篇文章还可以换一种写法：做民宿短租项目，月赚万元。

        然后，可以把怎么做民宿这个流程直接简单的说一遍就完事，你们看到的很多的网赚项目就是这么写出来的。

        但是，最终你去做了，因为对于行业本身不了解，那么结果基本上可以说肯定是以赔钱而告终。

        对于个人做民宿，我发现一个最重要的原因：很多做民宿的人都是因为自己本身做设计或者是对设计有很深的兴趣爱好，所以他们做出来的民宿的设计都很有特色，这是吸引用户选择民宿还是酒店的很重要的因素。

        当然，最低端的做法就是：薄利多销了。

        低价，始终会吸引到一大波的客户的，只不过，低价可能未必会给你带来利润，因为做民宿牵扯到：租金、装修、服务、时间、损耗、水电宽带煤等等一系列的成本。

   

创富吧：每日更新全网精品资源！

展开全文

       
        有一个朋友打算在贵州铜仁江口投资民宿，预计投资资金3000万左右，本人有幸参与到这次项目的运作当中，从互联网的角度来分析民宿项目的可行性，同时本月我将会飞贵州实地勘察一下当地的民俗风情和地域特色，以便于更好的为这个项目做好可行性数据分析报告。

       

timg-3-1024x682.jpg

        从另外一个层面来说，现在的互联网营销对于实体的影响非常之深，其实也是信息传播的发达性带来的衣食住行的便利性。

        所以，不要认为互联网只有单纯的网赚，互联网的强大不仅仅是影响到个人创业赚钱，对于企业、对于实体项目都有很深的影响。

        本篇为民宿短租的第一篇，单纯的就是部分数据分析内容解说，拓展到互联网或者其他线下的项目都是一样的做法，数据对于项目本身具有非常重要的影响，我想任何人做生意都不会说因为哪个生意赚钱就做哪个，而是在拿到了足够的数据基础上再来分析项目的可行性到底有多高。

        在互联网上，实操是一方面，策略是一方面，眼界是一方面，思维也是一方面，每一方面都会影响你对项目的把控和运作，不要觉得赚钱只是一个项目的事情，未必。

        谈民宿短租一-基础数据分析篇。

        项目地点：贵州铜仁江口

        首先了解：江口县相关的信息。

        我查询了：江口的人口、产业构成、旅游景点、旅游产业相关产值、江口的环境和特色、江口的基建设施、江口的民俗风情等。

        其次了解：行业相关的信息。

        我查询了：现有民宿的数量、特色、地址、价格。

        现有酒店、宾馆的数量、特色、地址、价格。

        接着了解：政府相关规划和措施。

        这块数据：是根据在铜仁的朋友口中了解的，江口以前是贫困县，直到今年9月份才从国家贫困县移除，而且江口是苏州的对标的协助扶贫的城市。

        包括未来政府对于民宿这块的扶持、管理和产业链的拓展，都将会影响民宿短租这个行业可能的未来发展趋势。

        然后了解：民宿这个行业本身相关的内容。

        这块数据包含：

        1.民宿行业的发展：目前看来从Airbnb开始，这个行业应该还算是处于不断发展的趋势。

        2.民宿的销售渠道：目前看来还是以互联网平台入驻为主的营销方式，如果没有互联网，很多的民宿可能真的做不到几单生意。

        3.民宿的销售价格：这个要看民宿的设计特色和定位，薄利多销是一种营销策略，注重特色和品质高价销售也是一种策略。

        4.民宿的差异化特色：目前看来，想要把民宿做好，民宿的本身设计将会起着至关重要的作用，从入驻体验、便利上以及安全性来说，也许酒店会更加的方便一点，想要保持跟酒店持平的价格，没有特色很难让用户买单，所以要找寻民宿能够销售的差异化特色。

        5.当下经营民宿的部分从业者的经验：这块数据我是在网上找的民宿经验着的访谈，有很重要的借鉴意义，从他们的口中，我大概得出以下的结论将会对民宿赚钱与否产生比较重要的影响：

        5.1 民宿的地址位置至关重要

        目前来说，还是比较偏向于旅游城市生意会更加的好一点。

        对于房屋的要求：地段好，交通生活便利，采光好，房屋格局正，不需要进行硬装投资，甚至还要求要么带独立的院子，要么有光照充足的阳台。

        民宿建议在景区范围，客群定位精准。

        5.2房源问题

        因为现在很多做民宿的都是租的房子，所以对于房子还有额外的合同租赁要求：而现在有专门的做民宿出租的中介，这块目前看来还是没有太大的问题。

        5.3当地政府的态度

        现在有很多的民宿其实都是属于违规经营，这个在浙江会好一点，只要达到要求可以发经营证，但是在很多地区是没有证的，这方面的问题会对民宿行业在当地的发展产生很大的影响。

        5.4民宿的投资

        大多数的成本都是来自于租金和装修，所以如果在不改动房屋本身结构的情况下，可以剩下不少的房屋装修费用。

        5.5民宿的盈利

        平均盈利空间在50%-70%，基本都是在1-3个月之后开始盈利（这个已经是属于比较理想化的了）。

        5.6对于民宿的态度

        想靠民宿赚钱，最好能走量，商业化运营。

        其实上面的内容要分两块来看待：我朋友投资将会走的商业化运营路线，而我在网上找的部分从业者经验都是来自于个人，其实这就跟个人网上赚钱做的项目跟公司所做的项目会有很大的区别一个道理，虽然都处于一个行业里面，所以个人的经验只能是作为大行业的参考之用。

        综合下来我个人的看法：

        1.网购是现在最流行的东西，毫无疑问可以肯定民宿的重要营销途径都将会在互联网，而且前期将会集中在几大平台：住哪儿民宿（艺龙旗下），榛果民宿（美团旗下），蚂蚁短租（赶集网），小猪短租，途家民宿，一家民宿，Airbnb。

        入驻平台可以直接从平台上获得最直接的成交。

        2.第二步措施就是内容，更好的内容覆盖和正面评价，将会引导客户的选择，而不只是单纯的依托于平台的打分和评价，很多人都更加倾向于专业的人员写出来的有价值的内容。

        3.民宿本身的特色、价格定位，也是影响用户选择的因素，这块是线下重点要考虑的问题。

        4.民宿的周边产业会对用户的选择产生很大的影响，简单点说就是：例如江口最有名的就是梵净山，如果你的民宿离梵净山有10公里，而另外一家只有1公里，那么在这种情况，地理位置可能会对用户产生比较大的选择倾向性。

        5.民宿的服务很重要，这也是消费者在选择民宿还是酒店比较重要的影响抉择的条件。

        我在网上看到侗寨的民宿都提供接送服务，服务很周到，侗寨离梵净山差不多1.5公里左右，如果用户开车去梵净山到了以后停车很不方便，走路的话又有点远，怕是还没走过去就没心情就再爬山看风景了。

        今天就大概的先说到这里，目前只是有大概的方向，对于当地的特色和民宿风情我暂时一无所知，还需要实地看了以后才知道。

        希望你们能够从这篇文章里面去深入思考一下，这篇文章还可以换一种写法：做民宿短租项目，月赚万元。

        然后，可以把怎么做民宿这个流程直接简单的说一遍就完事，你们看到的很多的网赚项目就是这么写出来的。

        但是，最终你去做了，因为对于行业本身不了解，那么结果基本上可以说肯定是以赔钱而告终。

        对于个人做民宿，我发现一个最重要的原因：很多做民宿的人都是因为自己本身做设计或者是对设计有很深的兴趣爱好，所以他们做出来的民宿的设计都很有特色，这是吸引用户选择民宿还是酒店的很重要的因素。

        当然，最低端的做法就是：薄利多销了。

        低价，始终会吸引到一大波的客户的，只不过，低价可能未必会给你带来利润，因为做民宿牵扯到：租金、装修、服务、时间、损耗、水电宽带煤等等一系列的成本。

   

创富吧：每日更新全网精品资源！

展开全文